Sandang, pangan, dan papan adalah kebutuhan primer umat manusia termasuk juga masyarakat Indonesia, aku, saya, kamu, mereka, semuanya. Jika ketiga hal tersebut dapat tercukupi seyogyanya kita bisa menjalani hidup dengan baik bahkan meningkatkan kesejahteraan atau naik kelas sosial bahasa kerennya.
Pada Maret 2024, PT Bank Tabungan Negara (Persero) merilis data bahwa sebesar 12,7 juta keluarga di Indonesia belum memiliki rumah sendiri. Kita berbicara keluarga yah gaes, sekali lagi ukurannya keluarga bukan jiwa individu per-orangan.
Katakanlah satu unit keluarga terdiri dari suami, istri, dan satu orang anak yang artinya total tiga jiwa (rumus resmi BPS sebesar 3,8 jiwa). Nah jika ada 12,7 juta keluarga tidak memiliki rumah maka dengan rumus satu keluarga tiga jiwa saja, hitungan tersebut itu kira-kira sepadan dengan 38,1 juta jiwa manusia yang tinggal di suatu bangunan rumah yang bukan miliknya. Lah terus kalau digusur atau diusir gimana coba?
Jadi kepikiran gak sih itu 38,1 juta jiwa manusia Indonesia pada tinggal dimana? Mungkin mereka nebeng tinggal dirumah keluarga besar, atau satu rumah terdiri dari 4 kepala keluarga (KK), bahkan ada pula yang sampai dijejali 18 KK dengan 46 jiwa seperti pemberitaan viral di daerah Cimahi. Ada juga pasti yang sistem sewa, ngontrak atau ngekost (duh, pengen jadi juragan kontrakan rasanya). Dan sedihnya ada juga yang hidupnya tidak pasti seperti tunawisma di kolong jembatan, bahkan hidup di gerobak dorong, huffft.....
Ok, kembali lagi ke pilihan rumah susun atau rumah tapak. Karena kita bicara rumah yang memang bisa banget harganya milyaran, saya akan membuat batasan keduanya yaitu dengan nilai beli maksimal 200 juta rupiah, bersubsidi pemerintah, dan dengan luas maksimal 36 m², di tahun 2024 baik untuk rumah susun maupun rumah tapak.
Sebab gak asyik dong kalau kita membandingkan mau pilih mana:
tinggal di rusun subsidi 180 juta-an area Bandung dengan rumah tapak (seharga 3,8M) di Pantai Indah Kapuk,
atau sebaliknya: tinggal di 'rusun' (sebenarnya apartment 2,6M) dengan rumah tapak subsidi pemerintah 175 juta-an di Banten.
Iya kan?!
Definisi Rumah Susun
Rumah susun atau akrab disebut rusun termasuk kedalam hunian vertikal, alias bertingkat-tingkat ke atas. Apartement dan kondominium juga termasuk hunian vertikal loh gaes, hanya saja kalo apart dan kondo itu istilah penyebutan yang lekat dengan pemahaman akan status sosial kalangan atas seperti; the have, crazy rich, the sultan, dsb. Sedangkan rusun itu cenderung pemahaman bagi kalangan menegah bawah alias low budget (kaya saya dong hiksss.... ).
Pemerintah Indonesia sejak 1980 mulai mengembangkan konsep hunian vertikal terjangkau bagi masyarakat umum abdi negara. Rusun Tanah Abang di kotamadya Jakarta Pusat adalah rumah susun pertama di Indonesia yang terdiri dari 4 lantai. Setiap unit rusun tersebut berukuran kurang lebih 43 meter persegi meliputi dua kamar tidur, ruang tamu. toilet, kamar mandi, dan dapur.
Pada awalnya rusun Tanah Abang memang hanya diperuntukan bagi ASN/ PNS dan anggota TNI. Namun pada perkembangannya, rusun-rusun di Indonesia diperuntukan bagi masyarakat sipil/ umum dan khususnya berpenghasilan rendah. Btw... tahu gak sih kalau desain rancang bangun rusun Tanah Abang itu boleh copy paste dari rusun Cortina yang ada di Mexico City loh.
Definisi Rumah Tapak
Rumah tapak adalah jenis hunian yang strukturnya berdiri di atas tanah milik pribadi dan tidak berbagi struktur dengan rumah milik individu lainnya. Rumah tapak memiliki pekarangan baik halaman depan, belakang, serta akses langsung ke jalan. Keunggulan utama rumah tapak adalah privasi yang lebih tinggi dan kebebasan untuk melakukan renovasi atau perubahan sesuai keinginan pemilik.
Selain itu, rumah tapak sering dianggap sebagai investasi jangka panjang yang lebih stabil dibandingkan dengan jenis hunian lainnya. Oh ya, untuk beberapa daerah di Indonesia, pembangunan atau renovasi rumah tapak juga bergantung dari peraturan daerah terkait tata ruang.
Semisal rumah yang dekat dengan bandar udara maka biasanya di daerah tersebut memiliki batasan tinggi lantai dari permukaan tanah. Untuk provinsi Jakarta sendiri batasan jumlah maksimal tingkat vertikal rumah tapak untuk tempat tinggal adalah 4 lantai.
Sedangkan untuk struktur tingkat ke bawah tanah (basement/ underground) bagi rumah tapak, hingga kini sepertinya belum banyak peraturan tentang batasan jumlah lantai ke bawah. Setidaknya baru provinsi Jakarta saja yang memiliki peraturan daerah tentang ruang bawah tanah itupun sifatnya tentatif atau tidak menyebutkan jelas berapa tepatnya jumlah batas lantai.
Apakah kamu tertarik untuk membuat basement 5 tingkat ke bawah tanah untuk dijadikan markas seperti punya batman?
Sementara itu, Tempat Tinggal Adalah
Tempat tinggal sejatinya memberikan perlindungan manusia dari ancaman eksternal, iklim atau cuaca, serta berfungsi sebagai pusat aktivitas keluarga dan interaksi sosial. Lebih dari itu, tempat tinggal juga selayaknya dapat memenuhi kebutuhan penghuninya untuk keamanan, kenyamanan, privasi, dan identitas, baik dalam bentuk rumah, apartemen, atau jenis hunian lainnya termasuk juga hutan untuk suku-suku yang masih mempraktikan pola hidup tradisional.
Dalam konteks hukum dan kehidupan modern, tempat tinggal resmi adalah lokasi atau tempat berdirinya suatu bangunan yang dianggap sebagai rumah dimana individu manusia tersebut menetap. Tempat tinggal resmi sering juga disebut kediaman memiliki ciri utama yaitu adanya alamat tetap yang meliputi provinsi, nama kota, nama area, nama jalan, nomor bangunan, dan terdaftar secara legal sesuai peraturan tertulis yang berlaku.
Dari penjelasan diatas tersebut, saya menyimpulkan secara sederhana bahwa tempat tinggal bagi manusia adalah ruang atau bangunan fisik yang digunakan sebagai tempat berlindung, bertahan hidup, beristirahat, dan menjalani kehidupan sehari-hari.
Pengalaman-Pengalaman
Saya telah melakukan pengumpulan opini untuk mendapatkan ragam pengalaman orang-orang dari lingkar pertemanan yang memutuskan untuk bertempat tinggal baik di rumah susun maupun rumah tapak, sesuai dengan batasan-batasan yang sudah saya tentukan sebelumnya.
Hasil temuan saya itu baik yang bernada optimis maupun pesimis, saya rangkum dalam beberapa poin ringkas yaitu sebagai berikut;
Rumah Susun Subsidi
Sangat jarang untuk bisa memilih posisi unit dan lantai yang diinginkan. Lantai bawah ditujukan untuk keluarga dengan lansia.
Lokasi strategis di jalan utama kota dan telah terhubung dengan moda transportasi publik seperti bus umum, dan bus sekolah. Tersedia pula fasilitas umum seperti klinik, dan area terbuka untuk olah raga.
Kemacetan berangkat kerja pagi hari dimulai dari menunggu giliran naik lift. Ada juga kok beberapa rumah susun yang naik turun antar lantai hanya menggunakan tangga. Artinya semua kembali lagi ke desain rancang bangun rusun itu sendiri.
Kebersihan dan perawatan fasilitas itu tergantung dari kesigapan petugas pengelola dan tentunya sudah cair atau belum anggaran daerah. Sering juga terjadi petugasnya rajin, tapi beberapa penghuninya malah gak peduli kebersihan.
Ventilasi udara yang minim khususnya untuk rusun yang ada di lantai tinggi. Satu sisi jika membuka jendela maka anginya terlalu besar, sedangkan jika pintu depan dibuka terus sepertinya kok kurang privasi.
Keterbatasan lahan untuk beberapa aktivitas seperti menjemur pakaian, apalagi sprei, karpet, yang butuh area dan paparan sinar matahari. Jangankan menjemur pakaian, menjemur kerupuk, ikan asin, hingga nasi sisa untuk dijadikan rengginang apalagi.
Privasi yang tidak maksimal khususnya kebiasaan orang indo untuk berkumpul bersama keluarga besar. Aktivitas terkait akar budaya dan kebiasaan seperti 3 harian, 7 harian, tilik bayi, slametan, syukuran tidak leluasa dilakukan. Memelihara hewan seperti love bird sekalipun? Nope!
Kreativitas penghuni yang dibatasi karena regulasi. Bentuk kreativitas seperti membuat graffiti didepan unit, mengganti pintu masuk agar lebih lebar, mengganti keramik dengan motif berwarna, merubah kolom jendela, dan ide renovasi interior lainnya sudah pasti terbentur oleh adanya regulasi-regulasi.
Beberapa pengguna juga mengungkapkan soal mistik, hantu, dan horror yang suasananya terasa lebih mencekam di rusun (namanya juga masyarakat indo, heee...).
Rumah Tapak Subsidi
Seringnya agak jauh dari jalan utama dan dari jangkauan sarana transportasi umum. Namun jika sudah memiliki sarana transportasi pribadi seperti motor atau mobil, maka yang harus dipikirkan berikutnya adalah frekuensi isi bensin.
Masih membutuhkan dana tambahan untuk membangun pagar depan, kanopi di bagian belakang, toren air bersih, bahkan cukup sering juga tembok pembatas belakang pekarangan rumah.
Sudah menjadi rahasia umum saat serah terima unit dan dilakukan pemeriksaan mendetail, terungkap beberapa ketidaksempurnaan pembangunan seperti kualitas cat, saluran air kotor bawah tanah, dsb nya.
Pengurus lingkungan seperti RT, RW, posyandu, karang taruna seringnya belum terbentuk untuk kasus area perumahan yang baru berdiri dan belum ramai penghuni. Yang paling sedih adalah jika soal urusan kebersihan sampah perumahan belum tertangani.
Proyek tidak sukses atau kurang diminati masyarakat berdampak pada sepinya lingkungan perumahaan. Bahkan jika masalah itu tidak kunjung dicarikan solusi atas akar masalahnya oleh pihak pengelola, area perumahan tersebut akan jadi terbengkalai bak seting film zombie apocalypse.
Keleluasaan berkreasi membuat rumah tapak subsidi super nyaman seperti gambar terakhir kolase foto diatas (merubah lebar pintu, desain daun pintu, lebar lendela, ganti cat, keramik, dsb) murni dibatasi jumlah saldo rekeningmu.
Oh ya, jika kamu ingin menambahkan atau mengkoreksi poin-poin yang sudah saya sampaikan diatas, silahkan disampaikan pada kolom komentar yah gaes.
Rumah Susun atau Rumah Tapak, Yang Mana Hayoo.....
Sebagai orang Indonesia tentunya sering kita dengar ungkapan bahwa rejeki tidak akan tertukar. Artinya kalau menurut saya adalah, apabila kita tidak malas-malasan dan giat berusaha maka Tuhan sudah pasti akan membukakan pintu rejeki selebar-lebarnya bagi kita umatNya.
Nahhh.... seandainya nih, seandainya besok pagi ada dana di rekening kamu sebesar 200 juta rupiah dan kamu ingin memiliki rumah sendiri sebagai tempat tinggalmu, maka jenis rumah mana yang akan kamu pilih?
Tulisan Ini Menginspirasimu?
Bagikan Ke Teman & Komunitasmu
